如今,购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象.但对首次置业的市民来说,二手房的产权问题相比新房要复杂一些,实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。
晚上看房好过白天
晚上看房能考察小区物业管理足否重视安全、有无定时巡逻.安全防范措施是否周全有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的只有在晚上才能得最确切的信息。
雨天看房很关键
大雨过后.无论房主先前对房屋进行怎样的"装饰"都逃不过雨水的"侵袭"、这时候房屋壁,墙角,天花板是否有裂痕.是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时要格外留意阳台、卫生间附近的地板、行公有没有潮湿发霉的现象。
多看空房子的格局
购买房屋最好看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡。可以清晰地看到整个房子的格局.理想的格局是打大门进入客厅,然后是餐厅,厨房,卧室.如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差.
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿,龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况.而墙角相对于墙面来说更为重要.墙角是承接上下左右结婚力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时溺水的问题也会随时出现。
不看窗帘看窗外
注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿,霉味,采光是否良好.需要提示的是,有些老房子是"品"字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
看楼梯、消防通道是否通畅
新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积、消防通道是否通畅等。
多询问邻居和保安
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区的基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。